Helle 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Berliner Lage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in Berlin.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. 78,3 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl und ist ideal für Paare oder kleine Familien. Das Gebäude wurde 1968 errichtet und 1995 durch einen Anbau erweitert, was modernen Wohnkomfort mit historischem Charme verbindet. Ein Fahrstuhl erleichtert den Zugang zu allen Etagen.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche ist in den Wohnbereich integriert (3+kk), was für ein offenes und kommunikatives Wohnambiente sorgt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. 78,3 m² * Zimmer: 3 * Energieausweis: Bedarfsausweis * Energiekennwert: 115 kWh/(m²*a) * Energieeffizienzklasse: D * Heizungsart: Zentralheizung (Fernwärme) * Baujahr des Anbaus: 1995 * Etagen: 8

**Lage** Die Immobilie liegt in einer attraktiven Nachbarschaft, die von hochwertigen Wohn- und Bürogebäuden geprägt ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie die bekannten Shoppingmeilen Ku'Damm und Kantstraße sind bequem erreichbar. Der Lietzenseepark bietet ein großzügiges Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.