Sanierte Altbauperle mit Balkon in Charlottenburg-Wilmersdorf

Diese ruhig gelegene Altbauwohnung in Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf bietet auf **113 m² Wohnfläche** und mit **4 Zimmern** viel Platz.

Die Wohnung wurde 2017 hochwertig saniert und besticht durch ihren Charme. Drei Zimmer sind zur ruhigen Wilmersdorfer Straße ausgerichtet, ideal für entspannte Abende. Küche, Bad und Schlafzimmer liegen nach hinten und garantieren absolute Stille. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Verweilen einlädt.

Die Ausstattung umfasst ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie einen historischen, umgebauten Gasherd mit 5 Flammen. Die **eigene Gasheizung** ermöglicht eine individuelle und kostengünstige Steuerung der Heizkosten, die sich auf ca. 60 Euro im Winter belaufen. Die Warmmiete beträgt somit nur 1010 Euro bei einer Kaltmiete von 1040 Euro, wobei die Betriebskosten bereits **inklusive** sind.

**Wichtige Merkmale:** * 113 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Balkon und Terrasse * Hochwertig saniert (2017) * Eigene Gasheizung * Ruhige Lage

Die Wohnung befindet sich in einer guten Nachbarschaft und bietet eine helle Wohnatmosphäre. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung ist für Tauschinteressenten gedacht, die eine größere Wohnung (ab 5 Zimmer) suchen.