Berlín: pronájem, nebo koupě v roce 2026? Bod zlomu
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Schulstraße 16, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Willkommen im Between16, einem modernen Neubauprojekt im Herzen von Berlin-Wedding, fertiggestellt im Jahr 2024. Dieses Apartmenthaus mit 4 Geschossen und insgesamt 30 Wohneinheiten bietet ein urbanes Wohnerlebnis.
**Übersicht** Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von **63,5 m²** befindet sich in zentraler Lage und ist ideal für Singles und Paare. Die Wohnungen sind seit dem 01.07.2024 bezugsfertig.
**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen flächeneffizienten Grundriss und verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie eine stilvolle Einbauküche. Die Wohnungen sind hell und modern gestaltet.
**Ausstattung** * Balkon * Einbauküche * Kellerabteil * Fahrradkeller
**Lage** Das Between16 liegt verkehrsgünstig im beliebten Berliner Bezirk Wedding, der offiziell zu Mitte zählt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Ring- und U-Bahn sind fußläufig erreichbar, ebenso wie der Virchow Campus und die BHT. Der Bezirk bietet eine lebendige Mischung aus Kultur, Gastronomie und Erholungsmöglichkeiten mit Parks wie dem Goethe- oder Schillerpark und dem Freibad Plötzensee.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
Inzerováno předevčírem
Aktualizováno 10. srpna 2026
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki.eu každého města.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
O kolik víc žádají v Evropě za zrekonstruované byty oproti těm před rekonstrukcí, město po městě, a kde se rozdíl ve stavu téměř ztrácí.
Každý trh, který Seeki.eu pokrývá, vyžaduje před prodejem či pronájmem energetický průkaz. Jak se kde jmenuje, jak dlouho platí, co stojí a co hrozí bez něj.
Většina evropských realitních portálů pokrývá jen jednu zemi. Takto porovnáte města, ceny i jednotlivé inzeráty napříč hranicemi EU z jednoho místa.
Prověřili jsme hlavní realitní portál ve všech 12 zemích Seeki.eu: kde může soukromý prodejce inzerovat, co si každý účtuje a proč žádný nesahá přes hranice.
Hrubé výnosy z pronájmu ve 20 evropských městech v žebříčku: kde se v roce 2026 díky mediánu cen a nájemného vyplatí byt na pronájem, od Polska po Německo.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Willkommen im Between16, einem modernen Neubauprojekt im Herzen von Berlin-Wedding, fertiggestellt im Jahr 2024. Dieses Apartmenthaus mit 4 Geschossen und insgesamt 30 Wohneinheiten bietet ein urbanes Wohnerlebnis.
Übersicht Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 63,5 m² befindet sich in zentraler Lage und ist ideal für Singles und Paare. Die Wohnungen sind seit dem 01.07.2024 bezugsfertig.
Innenbereich Die Wohnung besticht durch einen flächeneffizienten Grundriss und verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie eine stilvolle Einbauküche. Die Wohnungen sind hell und modern gestaltet.
Ausstattung
Lage Das Between16 liegt verkehrsgünstig im beliebten Berliner Bezirk Wedding, der offiziell zu Mitte zählt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Ring- und U-Bahn sind fußläufig erreichbar, ebenso wie der Virchow Campus und die BHT. Der Bezirk bietet eine lebendige Mischung aus Kultur, Gastronomie und Erholungsmöglichkeiten mit Parks wie dem Goethe- oder Schillerpark und dem Freibad Plötzensee.