Berlín: pronájem, nebo koupě v roce 2026? Bod zlomu
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Rhinstraße 143, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Willkommen in dieser attraktiven Neubauwohnung im obersten Stockwerk, gelegen im beliebten Berliner Stadtteil Lichtenberg.
**Überblick** Diese helle und moderne Wohnung bietet auf ca. **46,4 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Als **Neubau** besticht sie durch ihre frische Bauweise und die gute Lage nahe des Landschaftsparks Herzberge.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich, der Ihnen viel Gestaltungsspielraum lässt. Ein strapazierfähiger Vinylboden in Holzoptik und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für Komfort. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
**Ausstattung** * Geräumiger **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Hochwertige Fenster * Praktische Abstellnische in der Wohnung * Keine Mieterkeller im Gebäude * Provisionfrei zu vermieten
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnquartier in Berlin-Lichtenberg, direkt am Landschaftspark Herzberge. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ein Krankenhaus sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Nähe zur Landsberger Allee ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum und zur Autobahn A 10.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
Inzerováno minulý měsíc
Aktualizováno 18. srpna 2026
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki.eu každého města.
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
O kolik víc žádají v Evropě za zrekonstruované byty oproti těm před rekonstrukcí, město po městě, a kde se rozdíl ve stavu téměř ztrácí.
Každý trh, který Seeki.eu pokrývá, vyžaduje před prodejem či pronájmem energetický průkaz. Jak se kde jmenuje, jak dlouho platí, co stojí a co hrozí bez něj.
Většina evropských realitních portálů pokrývá jen jednu zemi. Takto porovnáte města, ceny i jednotlivé inzeráty napříč hranicemi EU z jednoho místa.
Willkommen in dieser attraktiven Neubauwohnung im obersten Stockwerk, gelegen im beliebten Berliner Stadtteil Lichtenberg.
Überblick Diese helle und moderne Wohnung bietet auf ca. 46,4 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Als Neubau besticht sie durch ihre frische Bauweise und die gute Lage nahe des Landschaftsparks Herzberge.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über einen offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich, der Ihnen viel Gestaltungsspielraum lässt. Ein strapazierfähiger Vinylboden in Holzoptik und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für Komfort. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnquartier in Berlin-Lichtenberg, direkt am Landschaftspark Herzberge. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ein Krankenhaus sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Nähe zur Landsberger Allee ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum und zur Autobahn A 10.