Neues Dachgeschoss in Berlin: Ihr Familiennest mit Charme!

Willkommen in dieser **provisionsfreien, neu ausgebauten Dachgeschosswohnung** im Herzen von Berlin, die zum Erstbezug bereitsteht. Mit einer Wohnfläche von **120,1 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung mit **3 Zimmern** (erweiterbar auf 4) den idealen Raum für Familien.

Das Zentrum des täglichen Lebens bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch **große Fenster und Balkontüren** viel Licht und Wärme in die Räume bringt. Die Wohnung verfügt über **zwei moderne Bäder** und **zwei Terrassen**, die zum Entspannen und Genießen einladen. Komfortable Details wie ein Aufzug, Barrierefreiheit, eine bodengleiche Dusche und Fußbodenheizung unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

**Ausstattungsmerkmale:** * Aufzug * Barrierefrei * Bodengleiche Dusche * Fußbodenheizung * Lichtkuppeln * Wasser- und Stromanschluss auf den Terrassen * Holzfenster * Effektive Gaszentralheizung (perspektivisch Wärmepumpe/Fernwärme)

Die Lage in einer **belebten und grünen Stadtlage** in bester Nachbarschaft zum Bötzow- und Kollwitzkiez ist unschlagbar. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Rewe sowie individuelle Geschäfte sind nur wenige Straßen entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Buslinien direkt vor der Tür und S- und U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Attraktive Ausflugsziele wie die Kulturbrauerei, der Mauerpark oder der Wochenmarkt auf dem Kollwitzplatz sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.