Berlín: pronájem, nebo koupě v roce 2026? Bod zlomu
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Harzer Straße 118, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Erleben Sie modernes Wohnen in unserem Neubauprojekt in der Harzer Straße 118, gelegen im pulsierenden Dreiländereck von Berlin. Dieses Projekt umfasst 12 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 48 m² bis 110 m², verteilt auf 5 Geschosse.
Die Wohnungen bestechen durch ihre durchdachten Grundrisse und eignen sich hervorragend für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit bietet modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung.
**Highlights:** * Erstbezug nach Fertigstellung * Moderne Architektur * Attraktive Wohnflächen von 48-110 m² * Zentrale Lage in Berlin * Hervorragende Anbindung an den ÖPNV
Die Lage im Herzen Berlins, wo Neukölln, Kreuzberg und Alt-Treptow aufeinandertreffen, bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Parks wie der Körnerpark und der Treptower Park sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit U- und S-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe, die Sie schnell ins Berliner Zentrum bringen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen runden die familienfreundliche Infrastruktur ab.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno před 4 měsíci
Aktualizováno 25. srpna 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Srovnání hypoték pro nerezidenty v 10 trzích EU, kdo půjčuje, typické LTV, měna úvěru a překážky, které každá země přidává.
Erleben Sie modernes Wohnen in unserem Neubauprojekt in der Harzer Straße 118, gelegen im pulsierenden Dreiländereck von Berlin. Dieses Projekt umfasst 12 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 48 m² bis 110 m², verteilt auf 5 Geschosse.
Die Wohnungen bestechen durch ihre durchdachten Grundrisse und eignen sich hervorragend für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit bietet modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung.
Highlights:
Die Lage im Herzen Berlins, wo Neukölln, Kreuzberg und Alt-Treptow aufeinandertreffen, bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Parks wie der Körnerpark und der Treptower Park sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit U- und S-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe, die Sie schnell ins Berliner Zentrum bringen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen runden die familienfreundliche Infrastruktur ab.