Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Berlin-Moabit

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von **ca. 41,13 m²** steht zum Verkauf und ist **bezugsfrei**. Sie befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1963** in der begehrten Calvinstraße in Berlin-Moabit.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich von ca. 19 m² bietet direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia (ca. 2 m²). Ein separates Schlaf-/Arbeitszimmer (ca. 7,7 m²), eine funktionale Küche mit Einbauküche (ca. 4,1 m²), ein Duschbad (ca. 3,8 m²) sowie ein Flur (ca. 3,5 m²) und ein praktischer Abstellraum (ca. 1 m²) vervollständigen das Raumangebot. Der Zustand ist gepflegt und die Wohnung ist **sofort bewohnbar**, bietet aber auch Potenzial für Modernisierungen zur Wertsteigerung.

Das Gebäude verfügt über **Zentralheizung (Fernwärme)** und einen **Aufzug**. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Wohnanlage umfasst drei Häuser mit insgesamt 57 Einheiten auf einem ca. 2.702 m² großen Grundstück.

Die Lage in Moabit, nahe Spreebogen, Schloss Bellevue und Tiergarten, ist **hervorragend**. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, U-Bahn, Hauptbahnhof) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum ist exzellent.