Wohnung zum Kauf

Attraktive Kapitalanlage mit 4,17 % Bruttomietrendite

Mit einer Bruttomietrendite von ca. 4,17 % und jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von 6.876 € bietet diese vermietete Wohnung eine interessante Gelegenheit für renditeorientierte Kapitalanleger. Investoren profitieren von laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag nach dem Erwerb und sichern sich eine Immobilie, die bereits Erträge erwirtschaftet. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen beträgt 143 €, davon sind 102 € umlagefähig.

Ein Investment mit klar kalkulierbaren Mieteinnahmen und attraktivem Renditepotenzial und einem unkomplizierten Einstieg in den Berliner Immobilienmarkt.

Die kompakte Einheit mit 20,5 qm befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, 2017 errichteten Wohngebäudes und überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung sowie ein auf studentisches Wohnen ausgerichtetes Nutzungskonzept.

Der Wohnbereich verbindet Schlafen, Wohnen und Arbeiten auf effizient genutzter Fläche. Eine kompakte Küchenzeile mit modernen Elektrogeräten und ein Badezimmer mit Dusche runden die Ausstattung ab. Der Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Gebäude punktet mit einer zeitgemäßen Bauweise und soliden energetischen Kennwerten: Der Endenergiebedarf liegt bei 61 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse bei B. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch attraktive Gemeinschaftsflächen wie eine Lounge, eine Gemeinschaftsküche mit Essbereich, einen Waschraum mit Tischfußballbereich sowie einen separaten Studyroom. Ein Fahrradabstellraum in der Tiefgarage und ein eigener Kellerraum schaffen zusätzlichen Nutzwert.

Fazit: Eine kompakte, bereits vermietete und sehr gepflegte Kapitalanlage mit kalkulierbaren Mieteinnahmen, moderner Gebäudesubstanz und einem auf studentische Bedürfnisse zugeschnittenen Wohnkonzept – interessant für Anleger, die ihr Immobilienportfolio gezielt erweitern möchten.

Bei Interesse besteht die Möglichkeit, eine weitere kleine Wohnung zu erwerben. Damit bietet sich Kapitalanlegern die attraktive Gelegenheit, direkt in zwei Wohneinheiten zu investieren.

Lage Das Apartment befindet sich am Bärbel-Bohley-Ring in Berlin-Gesundbrunnen, einem lebendigen und urban geprägten Wohnstandort im Bezirk Mitte. Die Umgebung überzeugt durch eine attraktive Mischung aus modernem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot.

Der nahegelegene Mauerpark begeistert mit großzügigen Grünflächen, Sportmöglichkeiten, seinem beliebten Sonntagsflohmarkt und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen. Auch der Volkspark Humboldthain bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Darüber hinaus laden die umliegenden Straßen mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften zum Entdecken und Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den S- und U-Bahnhof Gesundbrunnen bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S1, S2, S25, S26, S41, S42 und S15 sowie an die U-Bahn-Linie U8. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Buslinien, darunter die Linien 247 und N8. Auch die Tramlinie M13 ist im näheren Umfeld erreichbar. Damit lassen sich zahlreiche Ziele innerhalb Berlins schnell und bequem erreichen.

Die Kombination aus zentraler Lage, vielseitigem Freizeitangebot, hervorragender Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung macht das Apartment sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Wohnimmobilie in einem gefragten Berliner Stadtgebiet.

Weitere Informationen PROVISIONSHINWEIS Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Places Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Beim Abschluss eines Kaufvertrages hat der Kaufinteressent die oben beschriebene Provision an Places Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist Places Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr . 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor , dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.