Wohnung zum Kauf

Objektnr: 1072856 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese bezugsfreie, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit praktischer Ausstattung und einem hohen Maß an Alltagkomfort. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein helles und einladendes Wohngefühl. Die beiden gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten, ganz nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet und genutzt zu werden. Ob gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als attraktive Kapitalanlage - diese Wohnung bietet eine schöne Grundlage für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnbereich auf angenehme Weise nach draußen erweitert. Hier lässt sich der Tag entspannt bei einem Kaffee beginnen oder am Abend in Ruhe ausklingen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Möbel zu übernehmen, wodurch sich der Einzug besonders unkompliziert gestalten lässt. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein praktischer Stauraum im Flur, der geschickt in die Wohnung integriert ist und zusätzlichen Platz für Kleidung, Haushaltsgegenstände oder persönliche Dinge bietet. Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und erspart die tägliche Parkplatzsuche. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2072. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 873,60 € und wird über das Hausgeld monatlich abgerechnet. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2027 ca. 302 € inkl. Instandhaltungsrücklage und Erbbauzins. Lage Das Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Lichtenrade, im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Berliner Infrastruktur. ÖPNV & Mobilität: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel. Die Bushaltestelle Im Domstift/Groß-Ziethener Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier verkehren unter anderem die Buslinien X76, X83 und 175 sowie der Nachtbus N81. Der S-Bahnhof Schichauweg ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung innerhalb Berlins. Der Bahnhof S Lichtenrade ergänzt die Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz. Einkauf & tägliche Versorgung: Für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld. Ein Lidl und ein EDEKA-Markt ist in wenigen Minuten erreichbar; ebenso befinden sich Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Auch für größere Einkäufe und Besorgungen bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Geschäften und Dienstleistern. Ärzte & Apotheke: Auch die medizinische Versorgung ist bequem erreichbar. Eine Apotheke befindet sich in unmittelbarer Nähe an der Groß-Ziethener Straße. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Arztpraxen im näheren Umfeld, darunter internistische und allgemeinmedizinische Angebote. Schulen & Kitas: Die Lage ist auch für Familien attraktiv. Eine Kita befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Nahariya-Grundschule ist mit rund 450 Metern Entfernung bequem erreichbar. Freizeit & Natur: Wer nach Feierabend Ruhe und Erholung sucht, findet im Umfeld von Lichtenrade zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Die gewachsene Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden im Grünen - und schafft damit einen angenehmen Kontrast zum urbanen Berliner Alltag. Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen