Charmante Altbauwohnung im Herzen von Charlottenburg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **63,8 m²** befindet sich in einem wunderschönen Altbaugebäude aus dem **frühen 20. Jahrhundert** in begehrter Lage von Berlin-Charlottenburg. Die Wohnung besticht durch ihren **großzügigen Platz und hohe Decken von 3,40 m**, die ein Gefühl von Weite und Eleganz vermitteln. Sie ist Teil eines sorgfältig sanierten Jugendstilgebäudes, das den historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Das Innere der Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohnküchenbereich, der viel Raum für gesellige Stunden schafft. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre. Die Wohnung ist derzeit vermietet und unterliegt einer 10-jährigen Kündigungssperre für Eigenbedarf. Die bereitgestellten Bilder stammen aus einer vergleichbaren Einheit, um einen Eindruck von der Qualität und dem Stil zu vermitteln.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **1 Balkon** mit einer Fläche von **3,11 m²** * **Hohe Decken (3,40 m)** für ein luftiges Wohngefühl * **Jugendstil-Architektur** mit liebevoll aufgearbeiteten Stuckelementen * **Sorgfältig sanierter Altbau** mit neuen, historisierenden Holzfenstern * Ruhige Lage im **Seitenflügel zum Innenhof** * **Kaufpreis von 274.297 EUR**

Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in **Berlin-Charlottenburg**, einem der beliebtesten und lebendigsten Viertel der Hauptstadt. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und grüner Idylle. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit S- und U-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe, was die Leibnizstraße zu einem attraktiven Wohnort und einer lohnenden Kapitalanlage macht.