Berlin-Wilmersdorf: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1932** in einer ruhigen, grünen Seitenstraße von Berlin-Wilmersdorf.

Die Wohnung besticht durch ihre klassische Raumaufteilung auf ca. **61 m²** Wohnfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der einen ruhigen Blick in den begrünten Innenhof ermöglicht und eine angenehme Oase der Ruhe darstellt.

**Wesentliche Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 61 m² * Zimmer: 3 * Balkon vorhanden * Baujahr: 1932 * Zustand: Renovierungsbedürftig, bietet Potenzial für individuelle Gestaltung * Lage: Ruhige, grüne Umgebung

Die Wohnung ist ideal für alle, die **individuelle Wohnideen** umsetzen möchten. Derzeit weist sie Renovierungsbedarf auf, was die perfekte Gelegenheit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und moderne Ausstattungsstandards zu integrieren.

Die Lage in Wilmersdorf ist hervorragend. Die Umgebung ist geprägt von Altbauten und Grünflächen, mit Parks wie dem Volkspark Wilmersdorf in unmittelbarer Nähe. Die **Infrastruktur ist exzellent**: Mehrere U- und S-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und den Kurfürstendamm gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.