Charmante Altbauwohnung in Berlin-Lichtenberg mit Weitblick

Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 113 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Berlin-Lichtenberg.

Die Wohnung besticht durch hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und den Charme des Altbaus. Sie verfügt über zwei zur Straße ausgerichtete Zimmer, von denen eines Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Weitblick bietet. Ein weiteres großes Zimmer, die geräumige Küche und das Badezimmer sind zum ruhigen, parkähnlichen Innenhof ausgerichtet. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein Kelleranteil ist ebenfalls vorhanden.

**Highlights:** * 113 m² Wohnfläche im 1. OG * Balkon mit Weitblick * Charmante Altbau-Elemente (Stuck, Profilholztüren) * Sanierung 2002-2004 (Gas-Zentralheizung, neue Leitungen, Isolierglasfenster) * Ruhige Hoflage und sonnige Ausrichtung

Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, das zwischen 2002 und 2004 umfassend saniert wurde. Dabei wurden unter anderem neue Leitungen für Wasser, Abwasser und Elektrik verlegt, schallisolierte Doppelglasfenster eingebaut und das Badezimmer modernisiert. Die Gaszentralheizung wurde erneuert und versorgt alle fünf Häuser des Komplexes. Die Restaurierung von Stilelementen wie Stuck und Profilholztüren unterstreicht den klassischen Altbaucharakter.

Die Lage in Berlin-Lichtenberg, in der Nähe der Frankfurter Allee Nord, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S- und U-Bahn Lichtenberg nur 250 m entfernt). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Das Gebiet wird zudem als Sanierungsgebiet gefördert, was eine positive Entwicklung des Wohnumfelds verspricht.