Ihr neues Zuhause in Mitte: Unsanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,39 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in zentraler Lage von Berlin-Mitte.

Die Wohnung wird im **unsanierten Ist-Zustand** angeboten und bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum individuell zu gestalten. Alle notwendigen Sanierungsarbeiten können auf Wunsch durch uns übernommen werden, wobei zusätzliche Kosten von ca. 800 €/m² anfallen.

**Übersicht:*** 1 Zimmer, ca. 43,39 m² Wohnfläche * 5. Obergeschoss * Kaufpreis: 271.188 € * Zustand: unsaniert (Sanierung optional) * Optional: Komplettausstattung für 11.000 € * Eigener Kellerraum * Zentrale Fernwärmeheizung * Balkon mit geplantem Solarbalkonkraftwerk

**Ausstattung:*** Balkon mit ca. 5 m² Fläche * Eigener Kellerraum * Zentrale Fernwärme für Heizung * Dezentrale Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer

**Besonderheiten:*** Gebäude aus den späten 1950er Jahren mit Bauhaus-inspirierter Architektur * Energetische Weiterentwicklung des Ensembles * Balkone werden instandgesetzt und mit Solarbalkonkraftwerken ausgestattet * Umfassende Überarbeitung der Treppenhäuser

**Lage:*** Ruhige und dennoch zentrale Lage in Mitte, angrenzend an den Charlottenburger Spreebogen * Hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Boutiquen und Restaurants * Nähe zum Spreeufer für Erholung * Exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel * Inspirierendes Umfeld durch nahegelegene Institutionen wie das Fraunhofer-Institut und die TU Berlin