Berlín: pronájem, nebo koupě v roce 2026? Bod zlomu
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Teikeweg 24, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Časy jsou uvedeny v pásmu Europe/Berlin
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Diese charmante **renovierte 1-Zimmer-Wohnung** mit ca. **49 m² Wohnfläche** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 7-Parteien-Hauses in Berlin-Tempelhof.
Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geschnittenen, hellen Wohnraum mit Kochnische und einem Wannen-Dusch-Bad. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Süd-Westbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit heller Atmosphäre.
**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 49 m² Wohnfläche * 1 helles Zimmer mit Kochnische * Wannen-Dusch-Bad * Sonniger Süd-Westbalkon * 2. Obergeschoss * Renovierter Zustand * PKW-Stellplatz direkt am Haus * Optional vollständig möbliert übernehmbar
**Lage:** Die Wohnung liegt verkehrsgünstig im beliebten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die U-Bahn-Stationen Westphalweg und Ullsteinstraße (U6) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenso wie das Tempelhofer Feld und der Tempelhofer Hafen in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an die Stadtautobahn rundet die Attraktivität der Lage ab.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Parky a zelené plochy v okolí
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno před 2 měsíci
Aktualizováno 25. září 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
U bytu z druhé ruky za 400 000 € zaplatíte na nákladech koupě asi 18 000 € v Mnichově a 40 700 € v Barceloně. Daně, notář a katastr město po městě.
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Prodáte-li byt v Česku, na Slovensku, v Polsku či Maďarsku příliš brzy, odvedete 15 až 35 % zisku. Po 5 nebo 10 letech nezaplatíte nic.
Seeki.eu ukáže vaši nemovitost v Německu kupujícím a nájemníkům z celé Evropy za 9 € bez provize. ImmobilienScout24 cílí na Německo, cenu ukáže až v objednávce.
Zdědíte-li byt v Polsku či Německu, přebíráte datum koupě zůstavitele. V Maďarsku začíná lhůta úmrtím znovu. Kolik daně tedy dědic zaplatí?
Mediánové nabídkové ceny za m² ve 30 evropských městech od nejlevnějšího po nejdražší: od 2 199 €/m² v Lodži po 10 512 €/m² v Paříži, stav k 30. září 2026.
Dokumentová propast mezi dossierovými zeměmi (Francie, Německo, Benelux) a pasovými zeměmi (Španělsko, Itálie, SVE) rozděluje Evropu na dvě poloviny. Co potřebujete ke koupi a k pronájmu, země po zemi.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Diese charmante renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 7-Parteien-Hauses in Berlin-Tempelhof.
Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geschnittenen, hellen Wohnraum mit Kochnische und einem Wannen-Dusch-Bad. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Süd-Westbalkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit heller Atmosphäre.
Ausstattungsmerkmale:
Lage: Die Wohnung liegt verkehrsgünstig im beliebten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die U-Bahn-Stationen Westphalweg und Ullsteinstraße (U6) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenso wie das Tempelhofer Feld und der Tempelhofer Hafen in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an die Stadtautobahn rundet die Attraktivität der Lage ab.