Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit Potenzial

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. **121 m² Wohnfläche** bietet ein einzigartiges Raumangebot und eine attraktive urbane Lage im Herzen von Mitte.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Mehrparteienhauses und besticht durch ihre besondere Entstehungsgeschichte: Ursprünglich aus zwei separaten Wohnungen zusammengelegt, verfügt sie über zwei separate Eingänge und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

**Interieur** Aufgeteilt auf 4 Zimmer, bietet die Wohnung flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen für Komfort. Die aufgearbeiteten Holzdielenböden verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre. Zwei Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

**Ausstattung** * Französischer Balkon * Eigener Kellerraum * Umfassend kernsaniert im Jahr **2019** * Erneuerte Bäder und Leitungen (2019) * Neue Einbauküchen (2019) * Komplette Erneuerung der Elektroanlage (2013) * Neue Heizkörper (2013) * Zusätzliche Schließanlage zur Einbruchsicherung * Hausreinigung und Winterdienst * Monatliches Hausgeld: ca. **775 €**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer belebten Kiezlage mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Parks, Schulen und Kitas sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Bahn) und die Autobahn A100 ist hervorragend.