Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Entwicklungspotenzial in Berlin

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 bietet auf ca. **65 m²** Wohnfläche einen klassischen und alltagstauglichen Grundriss.

Das Herzstück der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen Blick ins grüne Wohnumfeld freigibt und einen geschützten Freisitz bietet. Die separate Küche mit Tageslicht wurde 2014 erneuert und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ebenfalls ein Fenster. Überwiegend ist in den Wohnräumen ein pflegeleichter Linoleumboden verlegt.

**Besonderheiten:** * Balkon mit Blick ins Grüne * Separate Küche mit Tageslicht und Einbauküche (2014 erneuert) * Badezimmer mit Fenster und Dusche * Eigener Kellerbereich * **Gaszentralheizung** * **Monatliches Hausgeld: ca. 370 Euro** * **Optionaler Stellplatz (12€/Monat)**

Die Wohnung ist derzeit vermietet bis 31.12.2026, das Mietverhältnis ist gekündigt. Die Elektrik entspricht im Wesentlichen dem Baujahr, was eine hervorragende Gelegenheit für individuelle Modernisierungen und Wertsteigerung bietet. Ein eigener Kellerbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Charlottenburg-Wilmersdorf, Berlin. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Grünflächen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die U-Bahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile.