Historische Altbauwohnung mit Potenzial in Berlin-Kreuzberg

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Vorderhaus eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1887 in begehrter Lage von Berlin-Kreuzberg.

**Überblick** Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und besticht durch ihre Altbau-Merkmale wie hohe Decken (ca. 3,30m - 3,50m), Stuckelemente und originalem Intarsienparkett in den straßenseitigen Räumen. Mit einer Wohnfläche von ca. 66,34 m² bietet sie eine ideale Basis für individuelle Gestaltungswünsche.

**Interieur** Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer und einen Flur. Die Wohnung wurde um 1996 umfassend saniert, wobei das Badezimmer und wesentliche Teile der Elektroinstallation aus dieser Zeit stammen. Aktuell befindet sich die Wohnung in einem gepflegten, gebrauchten Zustand mit Potenzial für weitere Modernisierungen.

**Ausstattung** * Originales Intarsienparkett in zwei Zimmern * Hohe Decken mit Stuckelementen * Originale Kastendoppelfenster straßenseitig * Kunststofffenster hofseitig * Eigenes Kellerabteil * Geräumt und besenrein Übergabe

**Lage** Die Wohnung liegt in Berlin-Kreuzberg, in unmittelbarer Nähe zum Viktoriapark und dem beliebten Bergmannkiez. Die Umgebung bietet eine gewachsene Kiezstruktur mit guter Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Mehringdamm) ist hervorragend, was eine gute Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets ermöglicht. Die Kombination aus zentraler Lage, historischer Bausubstanz und Nähe zu Grünflächen macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.