Einzigartige Doppel-Etagenwohnung in Charlottenburg-Wilmersdorf mit Gartenanteil

Entdecken Sie diese besondere Wohnung, die sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss erstreckt und eine großzügige Wohnfläche von **132 m²** sowie eine Nutzfläche von **62 m²** bietet. Die Immobilie wurde im Jahr **2001 erbaut** und verfügt über einen eigenen Gartenanteil sowie eine Terrasse.

Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, ein Duschbad und eine Küche. Das Erdgeschoss besticht durch einen weiteren Flur, ein Badezimmer, eine separate Toilette und eine offene Küche, die in drei Zimmer übergeht. Beachten Sie, dass die Räume im Untergeschoss aufgrund der Berliner Bauvorschriften nicht für Wohnzwecke zugelassen sind und die beiden Etagen nicht direkt miteinander verbunden sind.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: 132 m² * Nutzfläche: 62 m² (inkl. Terrasse & Gartenanteil) * Baujahr: 2001 * Heizung: Gas-Zentralheizung * Monatliches Hausgeld: 646 € (inkl. Instandhaltungsrücklage)

Die Wohnung wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Der Verkehrswert beträgt 1.085.000,00 EUR. Es besteht die Möglichkeit, **bis zu 30 % Nachlass** auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf potenziell 759.500,00 EUR reduziert. **Notar- und Maklerkosten entfallen**.

Die Lage in Charlottenburg-Wilmersdorf bietet eine attraktive Wohnqualität mit guter Infrastruktur. Nutzen Sie die Chance auf ein Schnäppchen bei dieser Versteigerung.