Kapitalanlage in Berlin-Zehlendorf: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Berlin-Zehlendorf wird als attraktive Kapitalanlage zum Kauf angeboten. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gut erhaltenen Gebäudes aus dem Jahr **1965**, das zuletzt im **ersten Quartal 2024** eine neue zentrale Gasheizungsanlage erhielt.

Die Wohnung selbst wurde umfassend im **ersten Quartal 2016** modernisiert. Dazu gehören die Erneuerung der gesamten Elektrik, aller Fenster, Heizkörper sowie die komplette Sanierung des Badezimmers. Das Parkett im Wohnzimmer wurde aufgearbeitet, und in Schlafzimmer sowie Flur wurden neue Bodenbeläge verlegt. Auch der Balkon wurde neu gefliest.

**Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 48,40 m² * **Zimmer:** 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer) * **Besonderheiten:** Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, Einbauküche, Tageslicht-Wannenbad * **Zustand:** Sehr gepflegt nach umfassenden Modernisierungen

**Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit aufgearbeitetem Parkett, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster und eine Küche mit Einbauküche. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und ist mit einer Markise ausgestattet. Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung und neue Plattenheizkörper sorgen für Komfort. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

**Lage:** Die Immobilie liegt im grünen und begehrten Berliner Stadtteil Zehlendorf, nahe der brandenburgischen Landesgrenze. Die Umgebung zeichnet sich durch Erholungsgebiete und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle (Linie 115, N12) hervorragend, mit direkter Verbindung zum Zoologischen Garten.