Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Bestlage!

Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, gelegen in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1986 in begehrter Lage von Berlin-Lichterfelde-West.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 114 m² und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen einladenden Eingangsbereich mit Abstellraum und Gäste-WC, drei helle Schlafzimmer, ein modern gefliestes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche sowie eine Küche mit Einbauküche. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, von dem aus Sie auf die ca. 10 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse gelangen – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

**Besondere Highlights:** * Ca. 114 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer * Überdachte Südterrasse (ca. 10 m²) * Fußbodenheizung * Gäste-WC * Inklusive Einbauküche * Sondernutzungsrecht für Gartenanteil * Garage (vermietet) und Kellerabteil

Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Steinfliesen ausgelegt, und die großen Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume. Eine Fußbodenheizung garantiert wohlige Wärme in den kälteren Monaten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht für eine Garage, die derzeit vermietet ist.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung von Lichterfelde-West, einem der beliebtesten Wohnviertel im Südwesten Berlins. Die Anbindung an die Berliner City ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Bus) als auch mit dem PKW hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die renommierte Schloßstraße sind schnell erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Botanische Garten und der Teltowkanal laden zu Spaziergängen ein.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung seit März 2006 vermietet ist und eine 10-jährige Kündigungssperrfrist für die Mieter besteht. Eine Eigenbedarfskündigung ist nach Ablauf dieser Frist unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen möglich.