Familienwohnung mit Wachstumspotenzial in begehrter Lage

Diese **hochwertige Wohnung aus dem Jahr 2009** in ruhiger Berliner Lage bietet mit ihren rund **108 m² Wohnfläche** und einem flexiblen Grundriss die ideale Basis für Familien. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar.

**Flexibilität für die Zukunft:** Der Clou dieser Immobilie ist die Möglichkeit, den Grundriss mit einer leichten Trennwand von drei auf vier Zimmer zu erweitern. So wächst die Wohnung mit Ihren Bedürfnissen mit und bietet jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort, ohne dass ein Umzug notwendig wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück, während die Küche dank einer Schiebetür flexibel geöffnet oder geschlossen werden kann.

**Ausstattung und Komfort:** * Echtholzparkett mit Fußbodenheizung * Großzügiger Südbalkon * Zwei Badezimmer, eines davon en-suite * Praktischer Abstellraum und eigener Keller * Tiefgaragenstellplatz (optional) * Ruhige Lage im begrünten Innenhof

**Lage und Umfeld:** Die Wohnung liegt in der zentralen Berliner Luisenstadt, nahe dem Engelbecken, und vereint eine **zentrale Innenstadtlage mit viel Grün und echter Ruhe**. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Moritzplatz) sowie Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der geschützte Innenhof mit Spielplatz und Springbrunnen bietet eine sichere Oase für Kinder.

**Finanzielle Details:** * Kaufpreis: 749.000 EUR * Monatliches Hausgeld: 300,00 EUR * Optionaler Tiefgaragenstellplatz: 40.000 EUR