Renditestarke 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Berlin-Mitte

Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung, erbaut im Jahr 2017, präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage im Herzen von Berlin-Mitte (Gesundbrunnen). Auf ca. **28 m²** Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem kombinierten Wohn-/Schlafbereich, einer kompakten Küchenzeile und einem modernen Duschbad.

Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Wohngebäudes und ist bequem per Aufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die **Energieeffizienzklasse B**, die für niedrige Betriebskosten sorgt. Die Wohnung ist seit ihrer Fertigstellung kontinuierlich vermietet und richtet sich gezielt an Studenten und Auszubildende, was ein stabiles Vermietungskonzept darstellt.

**Ausstattung:** * Kombinierter Wohn-/Schlafbereich * Kompakte Küchenzeile mit modernen Geräten * Modernes Badezimmer mit Dusche * Aufzug * Kellerraum * Fahrradabstellraum in Tiefgarage * Gemeinschaftsbereiche: Lounge, Gemeinschaftsküche, Waschraum, Besprechungsraum

**Lage:** Das Apartment liegt im beliebten Berliner Bezirk Mitte, nahe dem Mauerpark und Volkspark Humboldthain. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants aus. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit dem S+U-Bahnhof Gesundbrunnen nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Stadt ermöglicht.

Mit einer aktuellen Bruttorendite von ca. **4,74 %** und einem monatlichen Hausgeld von rund **194,82 €** ist diese Immobilie eine renditeorientierte Investition mit etabliertem Vermietungskonzept und hohem Freizeitwert durch die Nähe zu Parks und kulturellen Angeboten.