Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Berlin-Schöneberg

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **63 m² Wohnfläche** befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, nahe dem Viktoria-Luise-Platz in Schöneberg.

Die Wohnung besticht durch ihre **ruhige Ausrichtung zum grünen Innenhof**, was für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Hohe Decken von ca. 2,70 m und große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, und praktische Einbauschränke im Eingangsbereich bieten viel Stauraum. Die Elektrik wurde teilweise erneuert, und die Wand zwischen Flur und Wohnzimmer ist nicht tragend, was **flexible Gestaltungsmöglichkeiten** eröffnet.

**Besondere Merkmale:** * Ruhige Lage im Hinterhaus mit Blick ins Grüne * Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume * Neue, doppelt verglaste ISO-Kunststofffenster * Teilweise erneuerte Elektrik * Flexibler Grundriss mit nicht tragender Wand * Großer Keller und Fahrradkeller * Niedriges Hausgeld und solide Instandhaltungsrücklage * Geplante Umstellung auf Fernwärme

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine **zentrale und dennoch ruhige Lage** legen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie eine **gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel**.

Das gepflegte Gebäude und die solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft unterstreichen den guten Gesamtzustand. Ein **großer Keller** bietet zusätzlichen Stauraum.