Wohnung zum Kauf

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeitensembles aus dem Jahr 1910 und überzeugt mit klassischem Berliner Altbauflair in attraktiver Weißenseer Kiezlage. Durch die ruhige Lage im Hinterhaus genießen die Bewohner angenehme Privatsphäre und wohnen zugleich nur unweit von Prenzlauer Berg und dem Weißen See. Auf ca. 42 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit überraschend großzügigem Raumgefühl. Das helle Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, während das gemütliche Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche den zentralen Wohnbereich bildet. Ein besonderes Plus ist der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof - ideal für entspannte Stunden fernab des Großstadttrubels. Ein eigener Kellerraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und bietet damit vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und komfortabel über Fernwärme beheizt. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 105 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse D aus. Eine attraktive Kombination aus gefragter Lage, klassischem Altbaucharme und solider Vermietung. Lage Die Wohnung liegt im beliebten Komponistenviertel in Berlin-Weißensee, einem gewachsenen Kiez, der ruhiges Wohnen mit angenehm kurzen Wegen in die Berliner Innenstadt verbindet. Typische Altbauten, begrünte Straßen und eine entspannte Nachbarschaft prägen das Wohnumfeld. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Weißen See mit seinem weitläufigen Park, Strandbad und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Hier lässt sich der Feierabend wunderbar am Wasser oder bei einem Spaziergang im Grünen verbringen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich rund um die Berliner Allee und den Antonplatz. Gleichzeitig ist auch der angrenzende Prenzlauer Berg schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegene Haltestelle Albertinenstraße verkehren die Tramlinien M4, M13 und 12 sowie die Buslinie 255. Besonders die M4 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Eine Lage für alle, die Kiezgefühl, Altbaucharme, gute Infrastruktur und viel Grün miteinander verbinden möchten. Weitere Informationen Stichworte Anzahl Balkone: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Kindergarten: 0.1, Distanz zur Grundschule: 0.225, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 4.1