Charmante Altbauwohnung in Berlin-Treptow mit Wasserblick

Diese charmante **3-Zimmer-Altbauwohnung** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in **erster Wasserreihe** von Spindlersfeld, Berlin.

Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme und bietet auf ca. **66 m² Wohnfläche** drei gut geschnittene Zimmer, die größtenteils mit originalen Dielenböden ausgestattet sind. Das ältere, aber funktionale Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster.

**Besonderheiten:** * Ca. 66 m² Wohnfläche * 3 Zimmer mit Dielenböden * Badezimmer mit Wanne und Fenster * Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik von 2009) * Kellerraum vorhanden * Optionaler PKW-Stellplatz für 20.000 €

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage oder ein Potenzial für Eigennutzer nach Ablauf der Mietverträge.

**Lage:** Das Objekt liegt in Spindlersfeld, direkt an der Spree und nahe dem Ernst-Grube-Park. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Spindlersfeld ist fußläufig erreichbar, ebenso wie diverse Straßenbahn- und Buslinien. Die Berliner City-Lagen sind schnell zu erreichen. Auch die Anbindung an den neuen Flughafen BER (ca. 20 Min. mit dem Auto) und die Autobahn ist optimal. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Hier vereint sich die Nähe zur Natur mit bester urbaner Anbindung.