Charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Berlin-Pankow

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das um die Jahrhundertwende erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von **ca. 61 m²** bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch ihren gut erhaltenen Zustand und die angenehme Helligkeit. Sie verfügt über einen Eingangsbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das geräumige Wohnzimmer ist der ideale Ort zum Entspannen und bietet Zugang zum Balkon, der zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Ca. 61 m² Wohnfläche** * **Balkon zum Innenhof** * **Einbauküche vorhanden** * **Laminatböden und tapezierte Wände** * **Zweifach verglaste Kunststofffenster** * **Kellerabteil inklusive** * **Aufzug vorhanden**

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2005 zuverlässig vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Nach dem Verkauf besteht eine 10-jährige Kündigungssperrfrist für den Mieter. Eine Eigennutzung ist nach Ablauf dieser Frist unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen möglich.

Die Lage im beliebten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg, nahe Pankow, ist herausragend. Die Umgebung ist geprägt von historischer Architektur und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Grünflächen wie dem Volkspark Friedrichshain. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn) ist gegeben.