Berlin Wedding: Entwicklungspotenzial für Projektentwickler

Dieses interessante Entwicklungsobjekt in Berlin-Wedding bietet eine einzigartige Gelegenheit für erfahrene Projektentwickler, Bauträger oder Investoren.

**Überblick** Das Objekt umfasst eine bestehende, bezugsfreie 36 m² Wohnung sowie angrenzende Dachgeschossflächen mit genehmigtem Potenzial für den Ausbau von ca. 210 m² Wohnfläche. Die Baugenehmigung sieht die Schaffung von zwei attraktiven Dachgeschosswohnungen vor, die jeweils über 4-5 Zimmer, Loggien von über 10 m² und moderne Ausstattungsmerkmale verfügen.

**Innenbereich** Die beiden geplanten Dachgeschosswohnungen (WE 45 mit ca. 100 m² und WE 46 mit ca. 110 m²) werden mit neuen Dachflächenfenstern, Terrassen und einer modernisierten Dachkonstruktion ausgestattet. Die Anbindung an die bestehende Gebäudetechnik ist vorgesehen.

**Ausstattung** * Genehmigter Ausbau von ca. 210 m² Wohnfläche im Dachgeschoss * Planung für zwei separate Wohneinheiten * Neue Dachflächenfenster und Terrassen * Ausbaufreundliche Dachkonstruktion * Potenzial zur Schaffung von Sondereigentum

**Lage** Die Koloniestraße 37 befindet sich im dynamischen Berliner Ortsteil Wedding, einem urban geprägten Wohnstandort im Bezirk Mitte. Die Umgebung zeichnet sich durch klassische Berliner Altbaustrukturen, eine gute Nahversorgung und eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Wedding gilt als eine der spannendsten innerstädtischen Entwicklungslagen Berlins, ideal für Investoren, die Wertsteigerungspotenzial suchen.