Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Charlottenburg-Wilmersdorf mit Potenzial

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus den Jahren 1899/1901 im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf.

Die Wohnung bietet auf **23,31 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein Badezimmer, einen kombinierten Wohn-/Schlafbereich mit einer praktischen Küchenzeile sowie eine großzügige Terrassen- bzw. Freizeitfläche von **14 m²**, die zum Entspannen einlädt.

**Besonderheiten:** * Wohnfläche: 23,31 m² * Terrassen-/Freizeitfläche: 14 m² * Gebäude aus 1899/1901, unter Denkmalschutz * Umfassende Instandsetzung und Umbau 2013-2016 * Beheizung mittels Fernwärme * Innenliegendes Badezimmer

Das Gebäude wurde zwischen 2013 und 2016 instandgesetzt und zu Wohnzwecken umgebaut. Die Beheizung erfolgt bequem über Fernwärme. Das Badezimmer ist als innenliegender Raum konzipiert.

Die Wohnung liegt im Gartengeschoss und ist Teil eines Objekts, das über ein Amtsgericht versteigert wird. Der Verkehrswert beträgt 150.000,00 EUR. Es besteht die Möglichkeit, durch einen Nachlass von bis zu 30 % einen Kaufpreis von nur 105.000,00 EUR zu erzielen. In diesem Fall entfallen auch Notarkosten und Maklercourtage.

Die Lage in Charlottenburg-Wilmersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.