Investieren Sie in Top-Lage: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese charmante, **hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer der begehrtesten Mikrolagen Berlins, direkt am idyllischen Weinbergspark.

**Überblick** Die vermietete Einheit besticht durch ihre ruhige Lage in einem gepflegten Innenhof und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Sie vereint langfristige Vermietbarkeit mit einer der wertstabilsten Adressen der Hauptstadt und generiert bereits ab dem ersten Tag Mieteinnahmen.

**Innenbereich** Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einer modernen Einbauküche und einem stilvollen Duschbad. Ein besonderes Highlight ist der edle dunkelgrüne Marmorboden. Ein zusätzliches halbes Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Ankleide oder Abstellraum.

**Ausstattung & Besonderheiten** * Ca. **56,80 m² Wohnfläche** * Großzügige Terrasse * **Genehmigte Wohn- und Gewerbenutzung** für vielfältige Nutzungsspektren (Büro, Praxis, Atelier etc.) * Hochwertige Modernisierung und gepflegter Gesamtzustand * **Heizart: Gas**, Energieklasse D (105,8 kWh/(m²a))

**Lage** Die Immobilie liegt zentral in Berlin Mitte, in unmittelbarer Nähe zu Weinbergspark, Rosenthaler Platz und Hackeschem Markt. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Galerien und Boutiquen sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Tram, Bus) prägen die exzellente Infrastruktur. Die ruhige Innenhoflage bietet trotz der zentralen Lage ein hohes Maß an Wohnqualität.