Berlin Altbau-Juwel mit Sonderaktion: Grunderwerbsteuer geschenkt!

Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin Spandau, Wilhelmstadt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines typischen Berliner Altbaus und kombiniert klassischen Charme mit praktischem Wohnkomfort.

**Überblick** Diese Immobilie präsentiert sich als eine **solide Kapitalanlage**, die seit 2002 durchgehend vermietet ist. Aktuell läuft eine **zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026**, bei der der Verkäufer die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten erstattet. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Gartenhauses in einer ruhigen Seitenstraße, eingebettet in ein charmantes Sanierungsgebiet.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von **93 m²** besticht durch hohe Decken, teilweise verziert mit Stuckelementen, und sorgfältig ausgewählte Dielenfußböden, die den klassischen Altbaustil unterstreichen. Die Küche ist großzügig geschnitten und das helle Tageslichtbad bietet allen nötigen Komfort für den Alltag.

**Ausstattung** * Dielenfußböden * Hohe Decken mit Stuckelementen * Gas-Etagenheizung * Zugehöriger Keller

**Lage** Die Wohnung liegt in Berlin Spandau, Ortsteil Wilhelmstadt, einer Gegend, die urbane Lebendigkeit mit idyllischer Ruhe verbindet. Die **exzellente Infrastruktur** mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und einer Bushaltestelle ist ein weiterer Pluspunkt. Die Nähe zur Havel und umliegenden Parkanlagen lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist hervorragend, während Sie gleichzeitig die Beschaulichkeit eines historischen Bezirks genießen können.