Berlin-Friedenau: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Sonderaktion!

Entdecken Sie diese charmante, vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss rechts in Berlin.

**Überblick** Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 63,8 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten Wohnanlage mit einem schönen, begrünten Innenhof. Ein besonderes Highlight ist die zeitlich befristete Aktion des Verkäufers: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 werden die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten erstattet (Details siehe Beschreibung).

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über Fernwärme.

**Ausstattung & Merkmale** * 3 Zimmer * Gepflegter Zustand * Keller mit Sondernutzungsrecht * Zentrale Fernwärmeheizung * Denkmalschutz-Wohnanlage mit Innenhof * Sonderaktion: Grunderwerbsteuer und Notarkosten werden erstattet (bis 31.12.2026) * Kauf provisionsfrei

**Lage** Die Wohnung liegt in einer begehrten Lage in Berlin, die durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besticht. U- und S-Bahn-Stationen sowie Bushaltestellen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und die Stadtautobahn sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einem jährlichen Erbbauzins von 575,68 EUR für die nächsten 81 Jahre.