Berlin-Friedenau: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Erbbauzins-Aktion

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links befindet sich in einer denkmalgeschützten Wohnanlage in Berlin und ist ideal für Kapitalanleger.

**Überblick:** Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und ist derzeit vermietet. Ein besonderes Highlight ist die zeitlich befristete Aktion des Verkäufers: Bis zum 31.12.2026 werden die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten erstattet. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einem jährlichen Erbbauzins von 575,68 EUR, der Restlaufzeit von 81 Jahren.

**Innenbereich:** Die Wohnfläche beträgt ca. 63,8 m² und verteilt sich auf drei Zimmer. Der Zustand der Wohnung wird als gepflegt beschrieben. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein.

**Ausstattung:** * Balkon * Keller als Sondernutzungsrecht * Zentrale Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Fernwärme * Denkmalschutz-Wohnanlage mit begrüntem Innenhof

**Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U- und S-Bahn-Anschlüssen (Innsbrucker Platz, Friedenau) sowie Busanbindungen. Schneller Zugang zur Stadtautobahn und fußläufig erreichbare Einkaufsstraßen wie die Rheinstraße und Schloßstraße runden das attraktive Angebot ab. Urbanes Leben trifft hier auf optimale Verkehrsanbindung und Einkaufskomfort.