Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Berlin mit Sonderaktion

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Gebäudes in Berlin und bietet auf ca. **72,7 m² Wohnfläche** verteilt auf **3 Zimmer** viel Platz.

Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand und die gute Raumaufteilung. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein, und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über Fernwärme.

- 3 Zimmer - Ca. 72,7 m² Wohnfläche - Balkon vorhanden - Keller als Sondernutzungsrecht - Zentrale Fernwärmeheizung - Denkmalschutzgebäude mit begrüntem Innenhof

Das Objekt liegt in einer Lage mit **hervorragender Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (U- und S-Bahn Innsbrucker Platz, S-Bahn Friedenau) sowie schnellem Zugang zur Stadtautobahn. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

**Besonderheit:** Bis zum 31.12.2026 erstattet der Verkäufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung und Grundbucheintragung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung auf einem Erbpachtgrundstück liegt, mit einem jährlichen Erbbauzins von 663,39 EUR.