Attraktive Eigentumswohnung in Berlin mit Sonderaktion!

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss rechts und bietet mit ihren **3 Zimmern** auf ca. **64,7 m²** Wohnfläche ein angenehmes Zuhause in Berlin.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und präsentiert sich in einem allgemein gepflegten Zustand. Sie verfügt über ein der Wohnung zugewiesenes Sondernutzungsrecht an einem Keller, was zusätzlichen Stauraum schafft.

**Besonderheiten:** * Zentralheizung über Fernwärme * Keller als Sondernutzungsrecht * Großer, begrünten Innenhof * Denkmalschutzobjekt * **Käuferprovision entfällt**

**Attraktive Sonderaktion:** Bis zum 31.12.2026 erstattet der Verkäufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten. **Bitte beachten Sie, dass das Objekt auf einem Erbpachtgrundstück liegt** und jährlich ein Erbbauzins von derzeit 588,53 EUR zu leisten ist (Restlaufzeit 81 Jahre).

Die Lage besticht durch ihre **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (U-/S-Bahn Innsbrucker Platz, S-Bahn Friedenau) sowie die Nähe zur Stadtautobahn. Einkaufsmöglichkeiten wie die Rheinstraße und Schloßstraße sind fußläufig erreichbar.