Berlin: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Erbbauzins-Aktion

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss rechts bietet mit ihren 3 Zimmern auf ca. 71,6 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause in Berlin.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und präsentiert sich in einem allgemein guten Zustand. Sie verfügt über ein zugewiesenes Sondernutzungsrecht an einem Keller, was zusätzlichen Stauraum schafft. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über Fernwärme, was für eine effiziente Versorgung sorgt.

**Besonderheit:** Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einem jährlichen Erbbauzins von 650,96 EUR, der noch für 81 Jahre zu leisten ist. Aktuell läuft eine zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026, bei der der Verkäufer die Grunderwerbsteuer und Notarkosten erstattet.

* **Wohnfläche:** ca. 71,6 m² * **Zimmer:** 3 * **Lage:** Berlin * **Besonderheit:** Erbbauzins mit Erstattungsaktion * **Heizung:** Zentral (Fernwärme) * **Denkmalschutz:** Wohnanlage unter Denkmalschutz

Die Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit schnellen Wegen zum U- und S-Bahnhof Innsbrucker Platz sowie zum S-Bahnhof Friedenau. Diverse Busverbindungen und die Nähe zur Stadtautobahn erhöhen die Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in den Rheinstraße und Schloßstraße erreichbar.

Die Wohnanlage selbst verfügt über einen großen, begrünten Innenhof und steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist aufgrund der Denkmalschutz-Befreiung nicht vorhanden.