Berlin-Neukölln: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Sonderaktion!

Entdecken Sie diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Gebäudes in Berlin.

**Überblick** Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Gelegenheit, insbesondere durch eine zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung und Eigentumsumschreibung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung auf einem Erbpachtgrundstück liegt, mit einem jährlichen Erbbauzins von 701,10 EUR für die verbleibenden 81 Jahre.

**Innenbereich** Mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 77,5 m² ist diese Wohnung ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Der Zustand wird allgemein als gepflegt beschrieben. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen zentral über Fernwärme.

**Ausstattung** * Vorhandener Balkon * Keller als Sondernutzungsrecht * Großer, begrünten Innenhof * Denkmalschutzgebäude * Provisionsfrei für den Käufer

**Lage** Die Lage in Berlin besticht durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U- und S-Bahn Innsbrucker Platz, S-Bahn Friedenau) sowie schnellen Zugang zur Stadtautobahn. Einkaufsmöglichkeiten wie die Rheinstraße und Schloßstraße sind fußläufig erreichbar, was urbanes Leben mit optimaler Infrastruktur verbindet.