Berlin-Neukölln: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Sonderaktion!

Diese charmante Eigentumswohnung in Berlin-Neukölln, gelegen im 3. Obergeschoss, bietet auf ca. **66,4 m² Wohnfläche** ein angenehmes Zuhause. Die Wohnung verfügt über **2 Zimmer** und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein **zugehöriger Keller** bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen komfortabel über eine **zentrale Fernwärmeversorgung**.

**Besonderes Highlight:** Bis zum 31.12.2026 läuft eine zeitlich befristete Aktion, bei der der Verkäufer die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten erstattet. Dies stellt eine erhebliche finanzielle Entlastung für den Käufer dar.

Die Wohnanlage selbst besticht durch einen großen, begrünten Innenhof und steht unter Denkmalschutz. Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt auf einem Erbpachtgrundstück befindet, mit einem jährlichen Erbbauzins von derzeit 600,96 EUR für die verbleibenden 81 Jahre.

**Lage:** Die Wohnung profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung mit schnellem Zugang zu U- und S-Bahnen (Innsbrucker Platz, Friedenau) sowie zur Stadtautobahn. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in den fußläufig erreichbaren Einkaufsmeilen Rheinstraße und Schloßstraße. Hier vereinen sich urbanes Leben und optimale Infrastruktur.

**Wichtiger Hinweis:** Gemäß EnEV 2014 ist das denkmalgeschützte Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit; ein solcher liegt nicht vor.