Attraktive Eigentumswohnung in Berlin mit Sonderaktion!

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links und besticht durch ihren gepflegten Zustand. Mit **drei Zimmern** und einer Wohnfläche von **64,1 m²** bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Der Innenbereich ist gut geschnitten und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen im Freien ein, und ein **Kellerabteil** als Sondernutzungsrecht bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Gepflegter Zustand * Balkon vorhanden * Kellerabteil als Sondernutzungsrecht * Zentrale Wärmeversorgung (Fernwärme) * Wohnanlage unter Denkmalschutz * Provisionsfrei für den Käufer

Die Wohnanlage selbst ist ein Highlight: Sie verfügt über einen großen, begrünten Innenhof und steht unter Denkmalschutz, was ihr einen besonderen Charakter verleiht. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über Fernwärme.

**Lage:** Die Wohnung liegt in Berlin und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Der U- und S-Bahnhof Innsbrucker Platz sowie der S-Bahnhof Friedenau sind schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche Buslinien. Die beliebten Einkaufsstraßen Rheinstraße und Schloßstraße mit einem breiten Angebot an Geschäften sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Stadtautobahn ist ebenfalls gegeben.

**Wichtiger Hinweis:** Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einem jährlichen Erbbauzins von 588,53 EUR. Die Restlaufzeit beträgt 81 Jahre. Zusätzlich läuft bis zum 31.12.2026 eine zeitlich befristete Aktion: Der Verkäufer erstattet Grunderwerbsteuer und Notarkosten bei Abschluss des Kaufvertrags bis zu diesem Datum.