Berlin: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Sonderaktion!

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss links und besticht durch ihre gepflegte Erscheinung. Mit **4 Zimmern** und einer Wohnfläche von **83,4 m²** bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Raum legen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Der Zustand wird allgemein als gepflegt beschrieben. Ein **Balkon** lädt zum Verweilen im Freien ein, während ein **zugeordneter Keller** zusätzlichen Stauraum bietet.

**Besonderheiten:** * Gepflegter Zustand * Balkon vorhanden * Keller als Sondernutzungsrecht * Zentrale Fernwärmeheizung * Wohnanlage unter Denkmalschutz * Attraktive Sonderaktion bis 31.12.2026 (Erstattung Grunderwerbsteuer & Notarkosten)

Die Wohnanlage mit einem großen, begrünten Innenhof steht unter Denkmalschutz. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über Fernwärme. Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt auf einem Erbpachtgrundstück befindet, mit einem jährlichen Erbbauzins von 763,67 EUR und einer Restlaufzeit von 81 Jahren.

**Lage:** Die Wohnung liegt in Berlin und profitiert von einer **hervorragenden Verkehrsanbindung**. Der U- und S-Bahnhof Innsbrucker Platz sowie der S-Bahnhof Friedenau sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten auf der Rheinstraße und Schloßstraße sowie die Nähe zur Stadtautobahn runden das attraktive Angebot ab. Das urbane Leben wird hier mit optimaler Infrastruktur verbunden.