Charmante Altbauwohnung mit Potenzial in Friedenau

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Friedenau vereint klassischen Altbaucharme mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im ruhigen Seitenflügel eines gepflegten Altbaus und wurde stets vom Eigentümer bewohnt. Sie ist derzeit nicht renoviert und bietet dem neuen Eigentümer die seltene Gelegenheit, sie nach eigenen Vorstellungen zu individualisieren.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Altbauflur, der alle Räume erschließt. Sie liegt im Erdgeschoss und ist sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Zwecke nutzbar, was einen besonderen Vorteil darstellt. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Interieur** Die Räume sind hell und alle zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Küche ist geräumig und unmöbliert, mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Eine praktische Abstellkammer mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für eine Vergrößerung des Badezimmers. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und nicht gefliest.

**Ausstattung** * Moderne Gasetagenheizung (Oktober 2011) * Kellerraum * Nutzungsmöglichkeit für Wohn- und Gewerbezwecke * Ruhige Lage im Seitenflügel

**Lage** Die Wohnung liegt in einer gutbürgerlichen und ruhigen Wohnlage im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau. Die Umgebung lädt mit ihren vielen Altbauten zum Spazieren ein. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die beliebte Schlossstraße sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die nahegelegenen U- und S-Bahn-Stationen gewährleistet.