Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Berlin Treptow-Köpenick mit Wintergarten

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Wohnhauses aus dem Jahr 1930, das im Jahr 2000 umfassend saniert wurde. Auf ca. **61,60 m² Wohnfläche** verteilen sich ein Flur, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, eine Küche mit Einbauküche und Platz für eine Essecke, zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem **verglasten Wintergarten**. Die Deckenhöhe von ca. 2,90 m sorgt für ein **großzügiges Raumgefühl**.

Die Wohnung ist mit Auslegware und tapezierten Wänden ausgestattet, die Holzfenster sind doppelt verglast. Ein **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist seit über 20 Jahren zuverlässig vermietet, kann aber bei Eigenbedarf mit einer Frist von 12 Monaten gekündigt werden.

**Ausstattung:** * Ca. 61,60 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) * Tageslichtbad mit Badewanne * Einbauküche * Verglaster Wintergarten * Kellerabteil * Hohe Decken (ca. 2,90 m) * Denkmalschutz

**Lage:** Die Wohnung liegt im grünen und wasserreichen Bezirk Treptow-Köpenick, im Ortsteil Niederschöneweide. Die Spree fließt in unmittelbarer Nähe und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt und den Flughafen BER ist durch den nahegelegenen S-Bahnhof Schöneweide (Linien S46, S47, S8, S9, S85) sowie diverse Tram- und Buslinien hervorragend.

**Besonderheiten:** Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, weshalb kein Energieausweis erforderlich ist. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer nach Ablauf der Kündigungsfrist.