Berlin: Chance auf Nachlass auf Verkehrswert sichern!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im linken Seitenflügel des 3. Obergeschosses eines im Jahr 1956 erbauten Gebäudes in Berlin.

Die Wohnung wurde 1996 renoviert und bietet auf ca. **49,8 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst einen Flur, eine praktische Abstellnische, ein Badezimmer mit WC, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Die Beheizung erfolgt über eine **Gas-Zentralheizung**, während das Warmwasser durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Ein Altlastengutachten für das gesamte Gebäude liegt vor.

**Besonderheit:** Das Objekt wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Der aktuelle Verkehrswert beträgt 160.000 EUR. Es besteht die Möglichkeit, einen **Nachlass von bis zu 30 %** auf den Verkehrswert zu erzielen, was einem Kaufpreis von nur ca. 112.000 EUR entsprechen würde. **Notarkosten und Maklercourtage entfallen**.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohngegend von Berlin mit guter Infrastruktur.