Kapitalanlage: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin Wilmersdorf

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Berlin Wilmersdorf ist eine **attraktive Kapitalanlage** in einer begehrten Wohnlage. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble nahe dem Volkspark Wilmersdorf und bietet eine nachhaltig nachgefragte Wohnungsgröße.

**Immobilie & Interieur** Die Wohnung ist Teil eines Gebäudeensembles, das einen Mix aus einem klassischen Nachkriegsbau und einem charmanten Hinterhaus aus dem Jahr 1898 darstellt. Sie verfügt über **hohe Decken** und Dielenböden, die den klassischen Charakter unterstreichen. Ein **neu angebauter Südbalkon** bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien. Die Wohnfläche beträgt **51 m²**.

**Ausstattung & Merkmale** * **Neuer Südbalkon** * Hohe Decken und Dielenböden * Neue Gaszentralheizung (WEG) * Frisch gestrichene Fassaden in hellem Lemongelb * Neue Hauseingangstüren, Klingel- und Briefkastenanlage * Überarbeitete, wohnliche Treppenhäuser * **Nachkriegsbau und Altbau-Elemente**

**Lage & Umgebung** Die Wohnung liegt im **begehrten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf**, nur **wenige Meter vom Volkspark Wilmersdorf** entfernt. Der Park bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Die **exzellente Verkehrsanbindung** ist ein weiterer Pluspunkt: Die A100 ist in einer Minute erreichbar, und die U-Bahn-Stationen Innsbrucker Platz (U4) und Bundesplatz (U9) sind nur wenige Gehminuten entfernt.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung wird vermietet angeboten und unterliegt einer **Kündigungssperre von 10 Jahren** für Eigenbedarfskündigungen. Die Gebäude wurden in heller lemongelber Farbe gestrichen und mit neuen, lichtgrauen Isolierfenstern ausgestattet. Die WEG hat eine neue Gaszentralheizung installiert.