Exklusive Maisonettewohnung in Berlin-Wannsee mit Wald- und Seeblick

Willkommen in dieser **grundlegend modernisierten Maisonettewohnung**, die im Jahr 2026 fertiggestellt wird und sich im charmanten Gebäudebaujahr 1974 befindet. Auf ca. **73 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl, das eher an ein kleines Stadthaus erinnert.

**Überblick** Diese helle und geschmackvoll gestaltete Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen klaren Grundriss. Der eigene, ebenerdige Zugang verleiht der Immobilie einen ausgesprochen privaten Charakter. Sie betreten die Wohnung direkt von außen, ohne ein gemeinschaftliches Treppenhaus nutzen zu müssen.

**Interieur** Im Erdgeschoss befinden sich ein separates Gäste-WC, die Küche mit Fenster und ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich von ca. 21 m². Eine bodentiefe Fenstertür öffnet den Wohnbereich zur ca. 15 m² großen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Im Obergeschoss finden Sie zwei separate Zimmer (ca. 14 m² und ca. 7 m²) sowie ein frisch erneuertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet weiteren Stauraum.

**Ausstattung** Die Wohnung wird dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 in einem **sofort bezugsfertigen Zustand** übergeben. Highlights sind die erneuerte Elektrik, die beiden modernisierten Bäder, der durchgängige Bodenbelag in heller Holzoptik und die beiden privaten Außenbereiche: eine **ca. 15 m² große Terrasse** und eine **ca. 10 m² große Loggia**. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der **exklusivsten Wohngegenden Berlins**, im grünen und ruhigen Ortsteil Wannsee (Kohlhasenbrück). Sie grenzt unmittelbar an Wald und Wasser, was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und Wassersport bietet. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Berlin und Potsdam ist hervorragend, und die Nahversorgung ist im nahegelegenen Ortskern gesichert.