Historischer Altbaucharme trifft auf moderne Energieeffizienz in Berlin

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Berliner Gründerzeitensembles aus dem Jahr 1900, gelegen in einem ruhigen Gartenhaus.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit ca. **59 m² Wohnfläche**. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit einem offenen Koch- und Essbereich, das eine moderne und kommunikative Atmosphäre schafft. Ein separates Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein.

**Besondere Merkmale**: * **Neubauqualität im Bestand** durch umfassende energetische Sanierung 2024 (KfW-55-Standard) * **Energieeffizienzklasse A+** dank moderner Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Gas-Hybridheizung * Komfortable **Fußbodenheizung** in allen Wohnräumen * **3-fach-verglaste Fenster** für geringen Energieverbrauch * Geräumiger **Balkon** mit Blick ins Grüne * Gepflegter, gemeinschaftlich genutzter Innenhof als grüne Ruheoase

**Lage**: Die Wohnung liegt zentral im begehrten Lützow-Viertel im Bezirk Mitte. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und dem weitläufigen Tiergarten. Die zentrale Citylage vereint urbanes Leben mit der Ruhe einer rückwärtigen Hofbebauung.

Diese seltene Gelegenheit kombiniert den unverwechselbaren Charme eines Berliner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und exzellenter Energieeffizienz und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.