Charmante 4-Zimmer-Wohnung in Berlin-Köpenick mit Potenzial

Diese helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1918 in begehrter Lage von Berlin-Köpenick.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. **110 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über einen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, eine Küche, drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, während der Flur mit charmanten Holzdielen besticht. Die doppelt verglasten Kunststofffenster und die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,90 m sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 110 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Gas-Etagenheizung (erneuert vor ca. 7 Jahren) * Kunststofffenster, doppelt verglast * Holzdielen im Flur, Laminat in Wohnräumen * Kellerabteil vorhanden * Balkonanbau beschlossen, Baugenehmigung liegt vor

**Lage:** Die Wohnung liegt im grünen und wasserreichen Stadtteil Köpenick, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die historische Altstadt sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, der Müggelsee und die Dahme laden zu Freizeitaktivitäten ein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tram, Bus) und die schnelle Erreichbarkeit der B96a sowie der Autobahnen A113/A100 und des Flughafens BER runden das attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 2005 vermietet und bietet somit eine interessante Option für Kapitalanleger, wobei ein Eigenbedarfskündigungsrecht nach gesetzlichen Bestimmungen besteht.