Kapitalanlage in Berlin-Kreuzberg: Vermietete Altbauwohnung mit Potenzial

Diese charmante 3-Zimmer-Eckwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende, der in den 1990er-Jahren umfassend saniert wurde. Die Wohnung ist seit 2003 zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die Wohnung überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung, bei der nahezu alle Räume vom Flur aus erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer und das Kinderzimmer sind mit Laminat ausgestattet, während das Schlafzimmer über einen PVC-Belag verfügt. Die Küche bietet Zugang zu einem kleinen Außen-Austritt. Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch sowie eine praktische Abstellkammer und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

**Highlights der Immobilie:** * **Attraktive Kapitalanlage:** Seit 2003 zuverlässig vermietet * **Gepflegter Altbaucharme:** Baujahr um 1900, saniert in den 1990ern * **Beliebte Lage:** Berlin-Kreuzberg, nahe Viktoriapark * **Gute Infrastruktur:** Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel * **Solide Vermietbarkeit:** Gefragtes innerstädtisches Wohnumfeld

Die Wohnung liegt in einer lebendigen Gegend von Berlin-Kreuzberg, unweit des Viktoriaparks und des Bergmann-Kiezes. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist dank des U-Bahnhofs Mehringdamm (U6, U7) und diverser Buslinien hervorragend.

Das monatliche Wohngeld beträgt 314,00 €, inklusive 53,98 € Instandhaltungsrücklage. Die Immobilie befindet sich in einem Milieuschutzgebiet, was sie besonders für langfristig orientierte Investoren interessant macht.