Sanierte Altbauvilla: Ihr neues Zuhause in Berlin!

Willkommen in dieser charmanten, kernsanierten Stadtvilla aus dem Jahr 1915, die im Erstbezug nach umfassender Sanierung (2021/2022) auf Sie wartet. Diese **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **80 m²** bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer begehrten Lage Berlins.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer kernsanierten Stadtvilla, die insgesamt 12 Eigentumswohnungen umfasst. Sie profitieren von modernstem Wohnkomfort in einem historischen Gebäude, das mit viel Liebe zum Detail restauriert wurde.

**Interieur** Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie **Parkettboden** und eine angenehme **Fußbodenheizung**. Die großzügigen Bäder sind mit Duschen, Handtuchheizkörpern und Fenstern versehen. Eine fertig eingebaute Küche mit Miele-Geräten kann optional erworben werden. Zusätzlich gehört ein Keller zur Wohnung.

**Ausstattung** * Große Terrasse * Fußbodenheizung * Parkettboden * Dreifachverglaste Fenster * Kellerabteil * Fahrradständer im Innenhof (Option für E-Bike-Ladestationen) * Dachboden als zusätzlicher Stauraum oder Ausbaupotenzial für ein drittes Zimmer

**Lage** Die Immobilie liegt idyllisch zwischen einer Villenkolonie, dem Teltowkanal und der Charité. Genießen Sie die Nähe zur Natur und erreichen Sie dennoch bequem das Zentrum: Der KuDamm ist nur 20 Fahrminuten entfernt, der Grunewald 13 Minuten. Eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung.