Attraktive Kapitalanlage in Berlin-Tempelhof: Altbauflair trifft Renditepotenzial

Diese charmante Wohnung in Berlin-Tempelhof, gelegen nahe dem Wenckebach-Klinikum, stellt eine **attraktive Kapitalanlage** dar. Auf ca. **91 m² Wohnfläche** bietet sie einen durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, Balkon und separater Küche sowie Bad zum ruhigen Innenhof. Das Gebäude, ein repräsentatives Eckhaus aus dem **Jahre 1904**, besticht durch seinen Altbaucharakter, der durch erhaltene originale Wohnungseingangstüren unterstrichen wird.

Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** und verfügt über zwei Zimmer zur ruhigen Seitenstraße, die Zugang zum Balkon bieten, sowie ein drittes Zimmer, Küche und Bad zum Innenhof. Ein trockener Keller mit zugeordnetem Abteil rundet das Angebot ab.

**Besonderheiten:** * 3 Zimmer, ca. 91 m² Wohnfläche * Balkon vorhanden * Altbaucharakter mit originalen Elementen * Ruhige Lage mit guter Anbindung * Potenzial für energetische Maßnahmen im Gemeinschaftseigentum

**Lage:** Die Kaiserin-Augusta-Straße in Berlin-Tempelhof bietet eine ruhige Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur. Die Nähe zum Vivantes-Wenckebach-Klinikum macht das Objekt besonders für medizinische Fachkräfte interessant. Das nahegelegene Tempelhofer Feld lädt zur Erholung ein und ermöglicht eine gute Anbindung an weitere Stadtteile. Die positive Preisentwicklung des Bezirks mit einer Steigerung von ca. 115% in den letzten 10 Jahren unterstreicht das **hohe Investitionspotenzial**.