Charmante Altbauwohnung in Berlin Kreuzkölln mit Balkon

Diese charmante Wohnung im **3. Obergeschoss** eines Berliner Altbaus in begehrter Kreuzköllner Lage bietet auf ca. **53 m² Wohnfläche** ein typisches Altbauflair. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Schnitt mit zwei Wohnräumen, die zentral von einer Diele abgehen. Von einem der Räume aus gelangen Sie auf den **Sonnenbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Alle Zimmer sind nach Westen ausgerichtet und werden von viel Tageslicht durchflutet.

**Immobilien-Highlights**: * **2+kk** Wohnraumaufteilung * Ca. **53 m²** Wohnfläche * Balkon mit Westausrichtung * Typischer Berliner Altbau * Attraktive Lage in Kreuzkölln

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 2006 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Ab Januar 2027 besteht die Möglichkeit, Eigenbedarf anzumelden, was diese Immobilie sowohl als **Kapitalanlage** als auch zur baldigen Eigennutzung attraktiv macht. Die monatliche Bruttomiete beträgt derzeit 327,48 €.

**Lage & Infrastruktur**: Die Wohnung liegt in der Hobrechtstraße, einer Top-Lage in Kreuzkölln. Das lebendige Umfeld bietet eine einzigartige Mischung aus angesagten Bars, Cafés und individuellen Läden. Das Maybachufer mit seinem bekannten Wochenmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Landwehrkanal lädt zu Spaziergängen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, der U-Bahnhof Schönleinstraße ist nur ca. 300 Meter entfernt.